【热点聚焦】建设工程质量保证金管理办法的六大变化

近日，住建部及财政部发布了《建设工程质量保证金管理办法》，自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号）同时废止。现对比两份《办法》，看看新规实施后有何变化。

新发布的《办法》对缺陷责任期进行了进一步的明确，提出了封顶年限。“一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。”

适中的期限限定为保证发、承包双方的利益找到了平衡点。

除约定了保证金预留、返还等内容外，还增加了约定的新条款“逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任”。

经过对《暂行办法》的实践总结，添加对违约责任的约定体现了新《办法》的缜密与对保障承包商利益的更多考虑。

在已有的基础上，对缴纳方式进行了新的补充，推行银行保函制度，明确承包人可以银行保函替代预留保证金，是为企业减负的有一重要举措。

在原有制度上，进一步详述了不得收取建设工程质量保证金的两种情况。

? ? （1）已经缴纳履约保证金的。

? ? （2）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的。

? ? 取消了对项目资金来源的限定，统一规定“保证金总比例不得高于工程价款结算总额的5%。约定以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。”

? ? 对于保证金的退还时效约定没有变化，但取消了 “逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息”的相关描述，因其在约定事项中进行了关于逾期赔付的约定，所以取消了对赔付额的具体限制，充分尊重发、承包双方的意志与约定。

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